我省楼市虽然没有京、沪等一线城市反应那么强烈，但目前观望气氛渐浓，楼市人气也有些淡了

　　这个5月，楼市的表情，让开发商和购房者都感到纠结和迷茫。

　　随着央行五一期间再次宣布上调存款准备金率，地方性细则相继出台，以及包括我省在内，五一各地楼市普遍遇冷情况的出现，使关于“五月难再红，或成分水岭”的疑问悄然增多。

　　当成交量开始下跌，当购房者开始观望，当各家开发企业的打折、优惠活动也羞羞答答地登上广告。人们不禁发问：“拐点”真的即将到来吗？

　　■很多楼盘5月以来“零成交”

　　房地产调控新政来袭，不仅北京、上海等发达城市受到影响，河北楼市也出现了几家欢喜几家愁的局面。

　　记者调查发现，一些区域成熟、手续齐备、性价比高的楼盘受到购房者的青睐，而一些无证销售、提前收取定金、跟风涨价的楼盘，人气则不好，售楼处也比较冷清，甚至出现了滞销的现象。“很多楼盘5月以来，都是一套没卖。”石家庄一家楼盘的销售总监张先生告诉记者，目前尽管河北楼市没有大的波动，但观望情绪已经日渐浓重，楼市人气也有些淡了。

　　公开发布的数据显示，虽然石家庄房价同比、环比的数据还在不断上涨，不过从交易量上来看，不管是商品住宅还是二手住宅，都在呈下降趋势。

　　据石家庄住房局“石房在线”楼市行情数据显示，2010年4月26日至5月2日石家庄住宅商品房按面积销售备案474套，面积为41975平方米。其中4月26日、5月1日、5月2日统计数据为0。环比上一周统计数据分别下降了677套和68624平方米，降幅分别约为59%和62%。石家庄商品房销售备案数较之前呈现大幅下降趋势。二手房交易也未摆脱楼市新政的影响。记者从石市桥东房产交易大厅税务窗口处获悉，受楼市调控新政影响，进入5月份石市二手房成交量明显下滑。“在4月份二手房每日的过户量在80户左右，进入5月份以后，每日的过户量仅在40户左右。”

　　进入5月份这种下降趋势也未扭转。数据显示，从5月4日至5月7日，石家庄商品房总备案套数分别为128套、197套、124套、124套，到5月8日石家庄商品房总备案套数出现明显下滑，为36套，5月9日为0套，5月10日为87套。

　　■5月或成今年楼市“分水岭”？

　　事实上，不止石家庄，我省的廊坊、秦皇岛、唐山、邯郸等地，5月以来的房屋成交量都在明显下滑。

　　新政调控之风劲吹，开发商对市场的预期也受到影响，一些开发商开始更改产品规划，并调整推盘步伐。虽然新政下的楼市正在经历微妙的变化，但业内人士认为，这些变化也许会成为房地产市场更加规范的催化剂。“同市民的观望心态不同，我省一些开发商开始对市场走势产生了担忧。”省城资深房地产人士、石家庄博润投资顾问有限公司执行董事龙星认为，虽然开发商们依然坚称房价只涨不跌，但从新政出台后的销售情况来看，的确抑制了一部分消费者的购房欲望。

　　记者走访发现，不少楼盘已经出现滞销现象。有开发商向记者自嘲，新政不是在抑制房价，而是在打击市场。

　　在这种情况下，不少开发商已开始寻求应对策略，迅速调整销售计划。“新政出台后，不仅在金融政策上抑制了一部分购房需求，严禁无证销售、提前排号、发放VIP卡等措施也令不符合政策要求的项目比以往谨慎了许多，谁也不愿意在这个风口浪尖上做个弄潮儿。”业内人士李梓说，这次调整最直接打击的便是投机客，但从河北目前情况来看，投资的成分很少，专以投资为主的楼盘也不多，因此这部分影响很小。主要受影响的还是改善型自住类项目。“现在不少开发商都开始增加小户型供给量，而那些正欲推盘或已经开发了项目的开发商很可能会调整脚步，或延期开发。”

　　记者采访的多为房地产专家认为，在新政威力缓慢释放下的河北楼市，如今已正式进入显效期。开发商对下半年市场的担忧、市民日渐浓烈的观望情绪越来越突显出来。近期，已有不少开发商开始加紧制定应急措施，迅速调整销售计划来应对未来可能出现的楼市大面积降温局势。

　　在业内人士看来，这种市场环境下，未来中小户型放量将会有所增加，下半年买方市场将是刚需们的天下。