房地产市场回暖的一个重要标志之一，就是投资者的进入。建友网通过实地调查长春市内几家位置相对优势的楼盘中，发现这种投资性购房者不在少数。

　　根据长春市房地局备案数据显示，与5月份相比，7月份长春市已备案住宅平均面积由98.89平方米降至95.88平方米。“这说明刚性需求仍是长春市房屋销售的主力。” 长春中原地产代理有限公司市场研究部李雪亚介绍，一般来讲，刚需客户基本上都是以小户型为主，改善型则以小三房和大三房为主。但这其中不排除“投资性需求”存在。根据目前长春市的经济环境，这种投资性购房的比例应该不会太高。

　　销量增幅堪比2007年

　　长春房屋销售火爆从今年6月份开始体现。根据长春市房地局备案数据显示，5月份长春市签约套数为7454套，6月份签约套数达到7687套，环比上涨3.1%。7月份时则涨至7778套，环比上涨1.2%。
　
　易居(中国)控股有限公司长春分公司总经理王喻冬表示，目前长春市房地产销售仍以刚性需求为主。尤其经过一段时间的观望后，长春房价的平稳走势，也让部分持币观望者心动。

　　“两个月时间，房屋销量增长4.3%。这种增长速度和2007年下半年差不多。”对比了目前房屋销量和2007年同期销量，认为推动房地产市场再次火爆的原因，除了刚性需求外，与国家宽松的货币政策，以及人们对通胀的预期、股市的低迷等都息息相关。

　　二手房销量两个月增近五成　

　与新房销售火爆相比，二手房在此轮涨价潮中，异军突起，两个月时间，销量增幅达48%。数据显示，5月份，长春市二手住宅成交量2592套，6月份为3293套，7月份达到3845套。

　　黄女士7月份时，和丈夫在东岭南街买下一套二手房，当时每平方米均价达到4000元。黄女士告诉记者，原本他们也想买新房的，但是市区内地段相对好点的新房，均价都在5000元左右。

　　长房置换的郭经理告诉记者，二手房销售火热与新房销售息息相关。而对于工薪阶层来讲，初次置业选择二手房比较多。此外，不排除投资者的进入。

　　长春地产商接到“开工令”

　　房价过快上涨已引起中央多部委和地方政府警惕，近期上海、北京、深圳等地政府都加大了对房地产市场的监管力度，比如针对开发企业不按期开盘等违规行为的整顿力度等，以及重申严格执行个人购房贷款政策等要求。　

　“前一段时间，政府也召集各地产商，要求大量施工。”一位业内人士向记者透露，不过现在开发商都认为市场好，不着急开工。即使开工，供应量也得明年体现。2009年下半年长春房屋销售面临“断层”的可能。

　　著名房地产独立评论人士牛刀认为，这一轮房价的上涨主要是货币因素。从国家政策来看，房价正面临空转，收紧二套房贷已箭在弦上。因此国家可能采取政策对下半年房价发挥调整作用。 

   下半年房价不会下降　

　“房地产市场在上半年之所以大幅上涨，原因是经济特殊时期几大利好因素的叠加效应，而到下半年这些叠加效应将逐步衰退。”资深评论员叶檀认为。

　　她从三个方面论证自己的观点：一是经济复苏急需拉动房地产投资。其次，某些利好提前释放。此外，宽松的货币与房地产信贷政策将会出现微调。她表示，类似于收紧二套房贷与严查信贷的举措已经出台，这将部分扼制资本市场的泡沫预期，“从土地、经济复苏政策和货币来看，房地产市场不存在大幅下挫的空间。”

　　不动产自来就不是单纯的商品，其投资性价值甚至超过安居价值。经历过几波潮起潮落之后，投资客有了理性的初步潜意识。但当机遇到来，这些理性将会被抛到一边。